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想提取公積金必須出示購房發票購房發票到底怎么開?

2019-10-26  湖邊小館1...

市民龐先生:我2013年年底在尖草坪區某樓盤買了一套房,當時是以按揭方式付的首付,開發商已經把預售許可證辦下來了,但是只給我們簡單開了個房地產開發公司的收據。去年,我們幾戶一起找房地產公司辦理購房發票,他們老是推諉,當時我們也不著急要,所以就一直拖著。后來通知我們可以拿發票了,但拿到手的卻不是正規購房發票。

這段時間,我要辦理公積金,人家要求必須出示購房發票,我再找開發商,他們說辦著呢,稅務局還沒批下來。不知道說的是真是假,還是又敷衍我們?開個購房發票怎么就這么難?

記者:因為發票沒有很快辦下來,龐先生也沒辦法提取住房公積金,他說:“當初開發商催我們交款很積極,等我們把錢交了,想要個購房發票卻比登天還難。”

延遲給業主開具購房發票對開發商有什么好處?山西鋒鏑律師事務所的成律師表示,“發票肯定是要給的,但開具購房發票要繳納很大一筆費用,有的開發商不想過早流失這筆資金,所以能拖就拖。”

購房發票應該在什么時候由開發商提供給購房者呢?是否必須要等全部款項繳清之后,才能開具呢?

就此,記者采訪了太原市地方稅務局發票管理所所長王綱。“以前納稅人只需要繳清房款,等著拿房產證就可以了。近幾年,因為有公積金貸款,或者去銀行貸款等情況,要求出具相關的發票證明。過去,開發商給納稅人開的是由稅務局提供的山西省統一收款收據,或者由稅務局代開的銷售不動產發票。2012年,我們根據實際需求做出調整,稅務局研發并推廣了銷售不動產一體化管理系統。”王所長介紹,這套系統里,稅務局授權給正規開發商,允許房地產開發企業自開“銷售不動產發票”,只要是五證齊全的,全部可以開出正規發票,“業主辦理完相關購房手續后,所有的資料必須由開發商提交給稅務局,通過網絡上傳,由稅務局審核。稅務局審核完畢后就可以開發票。開票前,開發商必須要先交稅款。”

是否只有繳清全款才能拿到購房發票?王所長表示:“從首付房款開始,業主就可以拿到購房發票。只要納稅人交一筆款項,開發商就可以開正規的發票。發票下方有一個很長的備注欄,備注欄中詳細注明了購買者應該交多少房款,已經交了多少,還剩余多少等信息。等業主把全部款項繳清,開發商可以把之前開具的發票收回來,最后開一張最終的結算發票,方便業主辦理公積金貸款和銀行貸款。”同時,王所長提醒,如果市民購買的是“五證”不全的小產權房,那開發商只能提供收據,無法提供正式的購房發票。

本報記者 郝宏 實習生 賈濤

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